「これまでのこと」で、また近いうちに書きたいと思いますが、年末に解体のトラブルが発覚しました。
外構さんや佐野さんの知恵をお借りしながら、補修してもらえるように交渉していたのですが、結局、年始に撤去してもらうということで決着。

今朝、10時ごろ現場で立ち会って撤去してもらいました。

ミスを隠そうとしたり、素直にごめんなさいが言えない人は許せなくて。
大人気ない私・・。(＾＾;）
でも、そういうことをしっかり出来るのもプロのお仕事だと思うのです。

解体業者さんに関しては色々ありましたが、とりあえず一安心。
詳しくは、また後日！

続きを読む…

銀行側の司法書士さんから土地の登記費用の見積もりのファックスを頂いた翌日、お電話が・・・。

「建物の所有権も移転させないと、ローンが通らないと銀行が言っています」

所有権移転？ローンが通らない？え〜っ、どういうこと〜！？（＞＜）
前日にファックスを頂いたときには、そんなことは一言も言っていなかったのに、なぜ？どういうこと？

すぐにハイムさんへ連絡。
「佐野さん、大変です。ローンが通らないらしいです。建物の所有権を移転しないと、とか言ってます。」
「では、すぐに、銀行さんに確認を取ります。」

そう言えば、M不動産さんでは「どうせすぐに壊すんだから、建物の所有権移転なんてもったいないわよね」って言われていました。契約書の特約事項の欄にも、「今回は土地のみの所有権移転」と書いてありました。
なにより納得できなかったのは、前日まで何も言ってこなかったのに、急にローンが通らないなんていってくること！！

でも、銀行に確認してくれた佐野さんからは、意外とあっさりとした答えが来ました。
「確かに所有権の移転は必要です。銀行は土地の部分の融資を実行する際に、必ず抵当権を打ちます。その際、別の名義のものに関しては、承諾を得なければなりません。建物付きで土地を売買している売主様が建物の抵当権を承諾することはまずないので、あぶりしゃけ夫様が建物の所有者にならなければなりません。」

つまり、建物が建っている土地に抵当権を付ける場合、他人の建物が建っていると抵当権を付けられないということ。

「でも、なぜ今？」

「それは、銀行さんが、今気づいちゃったんだと思います。建物の所有権移転さえすれば、ちゃんと通りますので大丈夫ですよ」

全額現金で支払ってしまう場合は、「面倒だから、移転しなくてもいいよねぇ〜。」ということもしばしばあるらしいのですが、私たちはローンでの購入・・・。

所有権移転にかかる費用は約5万円。
私たちは、素直に建物の所有権も移転させることにしました。

やっぱり、ズルはよくない・・。